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不動産会社 vs 個人売買 収支シミュレーション
300万円で売却する場合の比較（数値は概算）
| 不動産会社 | 個人売買 | |||
|---|---|---|---|---|
| 売り手 | 買い手 | 売り手 | 買い手 | |
| 売却価格 | 300万円 | 300万円 | 300万円 | 300万円 |
| 仲介手数料 | 33万円 (特例価格) |
約 15.4万円 (法定上限) |
0円 | 0円 |
| 契約書作成 (宅建士/司法書士) |
手数料に込み | 手数料に込み | 1.5～2.5万円 (折半/協議) |
1.5～2.5万円 (折半/協議) |
| 名義変更報酬 ＋実費(税金) |
0円 | 約 10～15万円 (報酬+登録免許税) |
0円 | 約 10～15万円 (報酬+登録免許税) |
| 残置物 撤去費用 |
10～50万円 | 0円 | 0円 (現況渡し) |
現況渡しを認める |
| 建物 解体費用 |
100～200万円 | 0円 | 0円 (現況渡し) |
現況渡しを認める |
| 境界確定 測量費用 |
30～80万円 | 0円 | 0円 (公簿売買) |
登記簿・公図を認める |
|
最終 合計額 |
赤字 ～ 127万円 (※条件により赤字) |
約 325～330万円 (※出費総額) |
手取りUP! 約 297.5万円 |
約 310～315万円 (※出費総額) |
※不動産会社の買い手手数料は法定上限（約15.4万円）で試算。
※名義変更費用は、登録免許税（税金）を含んだ概算です。
※個人売買の「売り手」手取り額は、300万円から契約書作成費（約2.5万円）を引いた金額で修正しています。
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