不動産情報サイト利用規約

本規約は、J Home 2u（運営者）（以下「当方」といいます。）が運営する不動産情報サイト「J Home 2 U」（以下「本サイト」といいます。）を利用する買主（以下「登録者」といいます。）と当方との間の権利義務関係を定めるものです。登録者は、本規約に同意の上、本サイトを利用するものとします。

第1条（適用）
1. 本規約は、本サイトの利用に関する当方と登録者との間の一切の関係に適用されます。
2. 当方が本サイト上で掲載する本規約に関するルール、ガイドライン等（以下「個別規定」といいます。）は、本規約の一部を構成するものとします。
3. 本規約の内容と前項の個別規定その他の本規約外における本サイトの説明等とが矛盾する場合には、個別規定等に別段の定めがない限り、本規約の規定が優先して適用されるものとします。

第2条（定義）
本規約において使用する用語の意義は、次の各号に定めるとおりとします。
(1) 「本サービス」とは、当方が本サイトを通じて提供する不動産の売買に関する情報掲載・マッチングサービスをいいます。
(2) 「登録者」とは、本規約に同意の上、当方所定の方法により利用登録を行った買主（個人）をいいます。
(3) 「登録会社」とは、本サイトに物件情報を掲載する宅地建物取引業者（不動産会社）をいいます。
(4) 「専用チャット」とは、登録者と登録会社が本サイト上で交渉を行うために当方が提供するメッセージ機能をいいます。
(5) 「成約」とは、本サイトへの掲載情報を通じて、登録者と登録会社との間に不動産の売買契約その他これに準ずる契約が成立することをいいます。

第3条（利用登録）
1. 本サービスの利用を希望する者は、本規約の内容を承諾の上、当方所定の方法により利用登録を申請するものとします。
2. 登録者は、氏名、連絡先等の登録事項が真実かつ正確であり、虚偽の内容を含まないことを確約します。
3. 当方は、登録申請者に以下の事由があると判断した場合、利用登録の申請を承認しないことがあり、その理由について一切の開示義務を負いません。
(1) 登録事項に虚偽、誤り、又は記載漏れがあったとき
(2) 過去に本規約違反等により登録抹消の処分を受けたことがあるとき
(3) 反社会的勢力等（暴力団、暴力団員、その他これに準ずる者）であると当方が判断したとき
(4) その他、当方が利用登録を適当でないと判断したとき

第4条（登録事項の変更）
登録者は、登録事項に変更が生じた場合、当方所定の方法により速やかに変更の届出を行うものとします。

第5条（アカウントの管理）
1. 登録者は、自己の責任において、本サービスに関するID・パスワード等を適切に管理するものとします。
2. 登録者は、いかなる場合にも、ID・パスワードを第三者に譲渡又は貸与し、若しくは第三者と共用することはできません。
3. ID・パスワードの管理不十分、使用上の過誤、第三者の使用等によって生じた損害の責任は登録者が負うものとし、当方は一切の責任を負いません。

第6条（物件情報の確認義務）
本サイトに掲載される物件情報は、登録会社の申告及び宅地建物取引士による重要事項説明に基づくものですが、登録者は、契約締結前に自らの責任において現地確認及び必要な調査を行うものとします。

第7条（禁止事項）
登録者は、本サービスの利用にあたり、以下の各号のいずれかに該当する行為をしてはなりません。
(1) 法令又は公序良俗に違反する行為
(2) 購入意思のない登録、冷やかし目的での利用、根拠のない交渉の繰り返しその他登録会社に不利益を与える行為
(3) 本サイトの登録情報、専用チャットでのメッセージその他のやり取りにおいて、違法な内容、公序良俗に反する内容、又は第三者の権利を侵害する内容を投稿・送信する行為
(4) 当方又は第三者の知的財産権、プライバシーその他の権利又は利益を侵害する行為
(5) 当方のシステムに不正にアクセスし、又はその運営を妨害する行為
(6) 反社会的勢力等に利益を供与する行為
(7) その他、当方が不適切と判断する行為

第8条（個人情報の取扱い）
1. 登録者は、当方のプライバシーポリシー、及びそれに基づいた個人情報の取り扱いに同意するものとします。
2. 登録された氏名、電話番号、住所、メールアドレス等の個人情報は、交渉段階においては登録会社に対して非公開として保護され、登録会社との交渉はすべて専用チャット内でのみ行われることを、登録者は確認し、了承します。
3. 前項にかかわらず、売買契約の締結に向けた手続きに進む場合には、宅地建物取引業法及び犯罪収益移転防止法等の法令に基づく本人確認その他必要な範囲において、登録会社に対し氏名等の個人情報を開示する場合があることに、登録者は同意します。

第9条（本サービスの性質）
本サイトはあくまで登録者と登録会社を繋ぐプラットフォームとして機能するものであり、物件の購入成立を保証するものではないことを、登録者は了承します。

第10条（法令遵守及び購入資金の確保）
1. 登録者は、不動産の購入に関するすべての適用法令及び規制（宅地建物取引業法を含みます。）を遵守するものとします。
2. 登録者は、交渉及び契約手続きに進むにあたり、購入資金（現金又は金融機関の融資等）を準備できる状態であることを確認するものとします。

第11条（専門家の利用）
売買合意に至った場合、重要事項説明及び契約書面（37条書面）の交付は、登録会社に所属する宅地建物取引士により行われること、また所有権移転登記に関しては、当方又は登録会社が指定する司法書士を利用する場合があることに、登録者は同意します。

第12条（取引当事者としての地位）
本物件の売買に関する交渉、合意及び契約は、登録者と登録会社（宅地建物取引業者としての不動産会社）との間の取引として行われるものであり、宅地建物取引業法その他関連法令に基づき登録会社に課される義務（重要事項説明義務、契約不適合責任等）を除き、その内容及び履行についてはそれぞれの当事者の責任において行われるものとします。

第13条（免責事項）
1. 当方は、本サイトを通じて登録者と登録会社との間で締結された不動産の売買契約その他の契約の当事者とはならず、当該契約の内容、履行及びこれらに起因して登録者と登録会社との間に生じた紛争について、一切責任を負わないものとします。
2. 前項の紛争（物件の契約不適合、金銭の未払い、契約の不履行等を含みます。）については、登録者と登録会社との間で自己の責任と負担において解決するものとし、当方はその解決に関与する義務を負いません。ただし、本項は、宅地建物取引業法その他の法令により登録会社が負う説明義務及び契約不適合責任等の法定義務を免れさせるものではありません。
3. 当方は、本サイトに掲載された物件情報の内容の正確性、完全性、有用性等について、いかなる保証も行いません。
4. 当方は、本サイトのシステム障害、サーバーダウン、データの消失、又はサイバー攻撃等により登録者に生じた損害について、当方の故意又は重過失による場合を除き、一切の責任を負いません。

第14条（利用制限及び登録抹消）
当方は、登録者が次の各号のいずれかに該当する場合には、事前の通知なく、本サービスの利用を制限し、又は登録者としての登録を抹消することができるものとします。
(1) 本規約のいずれかの条項に違反した場合
(2) 登録事項に虚偽の事実があることが判明した場合
(3) その他、当方が本サービスの利用を適当でないと判断した場合

第15条（本サービスの停止・変更・終了）
当方は、当方の都合により、登録者に事前に通知することなく、本サービスの内容を変更し、又はその提供を停止若しくは終了することができるものとします。当方は、これによって登録者に生じた損害について一切の責任を負いません。

第16条（本規約の変更）
1. 当方は、必要と判断した場合には、本規約を変更することができるものとします。
2. 本規約を変更する場合、当方は、変更後の内容及び効力発生日を、効力発生日の30日前までに本サイト上への掲示その他当方が適当と認める方法により周知します。
3. 前項の効力発生日以降に登録者が本サービスを利用した場合、登録者は変更後の規約に同意したものとみなします。ただし、効力発生日より前に利用登録を抹消した登録者には、変更後の規約は適用されません。

第17条（準拠法及び管轄裁判所）
1. 本規約の解釈にあたっては、日本法を準拠法とします。
2. 本サービスに関して当方と登録者との間で紛争が生じた場合には、大阪地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。

附則
本規約は、2025年11月1日から施行します。